中原法拍聯誼會

豪宅市場 抗通膨首選

中時電子報 (2011-12-15)王妙琴

工商時報【王妙琴】

全球經濟邁入蕭條，股市跌破7,000點大關，豪宅市場反成為現階段保值首選，繼上月初中市府7期抵費地造成熱烈搶標，新四商辦用地還創下每坪236萬新天價。日前正對台中新市政中心、正中港路上的671坪住宅用地標售，由太日東龍建設標售底價7.0488億元，換算每坪底價105萬元，未來豪宅市場反成為抗通膨概念股。

近期7期豪宅一哥─聯聚建設購入市政路上「金色三麥」PUB土地，每坪也在150萬元，土地行情絲毫不受景氣影響。抵費地標售可看出未來強者恆強的房市趨勢，新市政中心在土地價格有撐之下，房價易漲難跌，反而成為頂級客層現階段抗通膨概念股，尤其是品牌、地段佳的新成屋產品，如「聯聚方庭大廈」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」、「仁山協和」、「由鉅大謙」即使在現階段不景氣，仍有不錯的銷售成績。

聯聚建設近年來在推案的表現，逐漸受到台北豪宅購屋客的注意，「聯聚信義大廈」幾乎是全國矚目的銷售個案，每坪75萬的房價卻只有台北其它豪宅價格的1/2到1/3而已；在台北從事國際貿易的陳先生在參觀過聯聚房子後表示，聯聚建設的建築品質超越台北豪宅甚多，而且價格便宜，尤其是在明年景氣成長趨緩下，股市、債券難有表現下，豪宅自住或投資都是十分有價值。

新莊特二號加持，副都心漲幅功力增

好房網 (2011-12-15)   HouseFun動新聞

新莊副都心題材近來成為媒體焦點，除了媲美新板特區的公共建設外，周邊特二號快速道路的通車，與機場捷運線的加持，讓這裡房價一年來就漲了…

新莊副都心房價漲漲漲！原來特二號快速道路(台65)五股交流道至新莊中正路已通車路段，讓周邊房價一年來竟然已經漲了將近兩成五！

特二號快速道路(台65)全線通車之後，打通了五股、泰山、新莊、板橋、樹林以及土城等六大區的交通動脈。其中已經通車的五股交流道至新莊中正路一帶，沿途新莊一交流道下，中原路即可抵達新莊副都心，使得原本交通題材就多的新莊副都心更是錦上添花，周邊房價水漲船高。

2010年中原路周邊房價一坪30.2萬，到了2011年來到37.6萬，一年來房價漲了24.5%，比起特二號其他路段，像是新莊中正路、公園一路的11.6%，以及板橋縣民大道的10.6%都還要高，顯示特二號快速道路通車，目前以新莊副都心周邊受惠最多，未來加上捷運機場線通車，此區房價漲幅將功力大增。

平均漲幅9.87％ 較今年微降

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北市社會增加率 全台第一

中時電子報 (2011-12-15)張海雲

工商時報【張海雲】

那一個縣市最受歡迎、最多人遷入居住呢？累計100年1至10月統計，台北市以高達6.63％的社會增加率，榮登五大都會區的榜首，顯示即使台北市節節攀升的高房價令人咋舌，但仍有許多民眾前仆後繼的積極「住」進台北市。

根據政府公布的最新數據顯示，今年截至100年10月底，全台的社會增加率為0.52％，在五大都會區中，以台北市最受民眾喜愛，社會增加率高達6.63％，大幅領先居次的台中市（社會增加率2.23％），而當中又以新北市的遷入人口數最多，有177,340人，佔全台遷入總人口數的18％，太平洋房屋鄭念祖總經理表示，台北市就業、教育、交通、生活、購物商圈等資源的優勢，仍是其他縣市難以取代的，在供不應求的情況下，房價相對更為抗跌與保值，因此也成為經濟能力較好的換屋族積極「住」進的首選地區。

太平洋房屋鄭念祖總經理分析，台北市房市的優勢雖然難以取代，但其高檔的房價非一般剛成家的新婚族或首購族可以負擔的，因此初期只能以台北市為中心，往外擴大置產的範圍，遷至房價較親和的新北市，待儲蓄與收入更為穩定充裕時，再考慮換屋至台北市。無論是首購族，或是換屋族，Location（區位）絕對是置產的優先考慮重點，但鄭念祖總經理提醒，在追求好買到好區位的同時，也別忘了衡量自己口袋的深度，要將房貸控制在自己經濟能力範圍內，嚴守「1/3月收入法則」，每月還款金額不要超過收入的1/3，衡量好負擔能力，聰明買房，才能輕鬆享受有殼族之居住的樂趣。

日本信義業績 暴增142％

中時電子報 (2011-12-15)    記者陳欣文、蔡惠芳╱台北報導

工商時報【記者陳欣文、蔡惠芳╱台北報導】

政府打房政策接二連三，台灣房市冷颼颼，海外置產的風氣卻方興未艾，尤其國人赴日購屋熱潮一波波。日本信義最新統計今年1至11月的業績，竟較去年同期大幅成長142％，其中，泰半以上的購屋人都以現金一次付情。

日本信義社長林彥宏表示，奢侈稅上路之後，台灣不少傳產業者及醫生和律師等背景的資產型客戶，開始明顯前進日本置產，而最吸引台灣客哈日宅的投資誘因，包括日本東京房價已不比台北高，加上約二到三倍的穩定房租報酬等。

林彥宏舉例，由美國普立茲建築獎得主設計，鹿島建設興建的49層免震加制震結構，又面對東京灣無敵海景的摩天住宅，每坪平均售價約台幣75萬至100萬元，若扣掉日本未計入的公設坪數，每坪降到台幣45萬~63萬元，很多客戶聽到後，都露出了不可置信的表情。